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登記されていない建物の相続

コラム185

相続登記のご依頼頂く際に、不動産に関して遺産分割協議書を作成します。
すると、亡くなられた方の遺産の中に登記をしていない建物が
含まれている場合が、散見される場合があります。

おそらくですが、建物建築時に登記手続きをしなかったと思われます。

この場合、建物の登記簿が存在しないため、「相続登記」はできませんが、
『相続手続き』自体は必要となります。

(ベストは、建物の登記簿を新しく作る事です。いわゆる表題登記ですね。)

たとえ登記簿が存在しなくても、毎年固定資産税を支払っている場合には、
各市町村が管理している固定資産課税台帳には、
所有者として亡くなられた方が登録されております。
ですので、当然納税義務を相続人のうち誰かが引き継がなければならないのです。

この固定資産課税台帳の所有者変更手続きは、
各市町村によって必要な書類が異なります。
申請書をホームページでダウンロードできるところもあります。

いまだに、亡くなられた方の名義宛に
固定資産税の納付書が送られてくるということは、
この固定資産課税台帳の所有者変更手続きをされていない
という可能性が考えられますので、ぜひ一度ご確認ください。

※建物を建築(新築・増築)した場合は、
法律上『登記をしなければいけない』となっており、
違反した場合は罰則の規定がありますので、ご注意ください。


司法書士 安室

 



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