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借地権の相続

コラム166

借地権とは、建物の所有を目的とする地上権
又は土地の賃借権をいいます
(借地借家法2一) 。
もちろん、借地権も相続税や贈与税の課税対象になります。

この借地権の相続評価額の計算方法は、
基本的には自用地評価額に借地権割合を掛けて
求めることができます。

自用地評価額とは、土地の更地価額のことで、
借地権割合とは、路線価図に記載されている割合のことです。

ちなみに、路線価図は国税庁のホームページで誰でも閲覧が可能です。

ご質問を多く頂戴する点は、借地権を持った被相続人が死亡した時、
残された相続人が建物及び借地権を相続するのに、
特別な地主さまの承諾が必要のか?
という事です。

結論から言えば、特別な手続きが必要となることはなく、
単純に相続により借地権を取得した事実のみを
地主さまへお伝えすればOKです。
土地の賃貸借契約書を書き換える必要もありません。

ただし、建物の所有者が、相続により相続人へと承継された
実体を登記簿に反映させる必要があるため、
名義変更のための所有権移転登記手続きが必要
となります。

弊社では、借地権の相続から登記手続きまで、
ワンストップで様々なサービスのご提案ができますので、
是非一度ご相談くださいませ。


司法書士 永田

 



どうしたらいいんだろう?と思ったら

   
     

 
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