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相続人の一人が相続登記できる?

コラム111

相続が発生した場合には、被相続人名義になっている不動産を
相続人の名義に書き換える必要があります。
多くのケースでは、遺産分割協議により一人の名義にすることに
相続人全員が合意した後に、その者が登記申請をします。

一方で、特に遺産分割協議等をしなかった場合には、
法定相続となり、法律で定められた相続分で相続登記をすることになります。


果たしてこの場合に、相続人となった一人から
相続登記を申請する事が出来るのでしょうか?

答えは、
「自分の持分のみを登記することは出来ないが、
他の者も含めて相続人全員分を登記することは出来る」
です。

ただし、注意すべき点は、登記識別情報(権利証)は
登記申請をした人のみに対して行われるということです。

したがって、相続人中の1人から相続人全員のために
法定相続による相続登記をした場合、
申請人とならなかった人には登記識別情報が通知されないことになります。

よって、申請人以外の相続人は、その不動産の処分(売却等)する際に
登記識別情報を提供することができず、
つまり権利証を持っていないのと同じような状態になってしまうわけです。

こうなると、せっかく相続登記を済ませたのに、
余計な手続きと費用が掛かってしまう事になりかねません。

解決方法は、法定相続人全員から
申請に係る相続人に対する委任状をもらって申請すれば、
ほかの相続人の分も含めて登記識別情報(権利証)が発行されます。


後になって手続きを煩雑にしないためにも、
法定相続で相続登記を一人の方からする場合には是非一度ご相談くださいませ。


司法書士 永田

 



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