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財産の一部だけ遺産分割。

コラム079

「先日亡くなった父名義の不動産を売却したいのですが、
誰も住んでいない実家の土地建物をどう分けるか決まっていないのです。
やっぱり全部一緒に遺産分割しなければいけないでしょうか?
 

こんなお客様がいらっしゃいました。
 

すでにお母様もお亡くなりになっており、
実家の土地建物は空き家なのですが、
相続人であるご兄弟の1人から
「もしかしたら戻られるかもしれない」という話がでました。


戻るかどうかが決まるのは3年以上先のことで、
今すぐにはちょっと判りそうにない。
 

そこで、実家の土地建物について、遺産分割協議の内容を

「誰も戻らないならば自宅は処分して、売却代金を均分する。
誰かが戻るならば、その者が自宅を相続する。
他の相続人は自宅に関しては代償金も不要。」


不動産を含めた全ての財産を同時に遺産分割できれば一番良いですが、
こういった事情があったので、実家以外の不動産の名義変更だけ行い、
実家の土地建物の名義変更は一旦保留という形になりました。


その間に現相続人が亡くなったりして、
相続人が増えたりするリスクも考えたのですが、
兄弟の共有にして1人の方が住み続けるということで起こる
問題の方が大きい事も考えられるので、
それぞれ想定できるメリット・デメリットを説明した上で、
先のような結論となりました。


遺産分割の時には、「できること、できないこと」を把握した上で
遺産分割協議を進めていただくことが必要だと実感した案件でした。

 

司法書士 安室

 



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