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相続した不動産に昔の担保(抵当権)が付いている

コラム042

 

親から相続した不動産に、明治や大正に設定された担保(抵当権)が残っている場合があります。

内容を見てみると『債権額20円』と記載されていたり・・・つまり、ご先祖様がその当時、20円を借りた時に不動産を担保に入れ、設定された抵当権という事になります。時代を感じますね。

この債権、完済しているのが通常ですし、完済してなかったとしても時効で無くなっていると考えられ、登記手続きを忘れていただけなのだろうと推測されます。

しかし、一度設定された抵当権は、『抵当権抹消登記』という手続きをしなければ消えません。

この手続は、普通であれば1日か2日で登記申請出来てしまう簡単な手続きですが、所有者様と抵当権者が2人で登記申請しなければいけませんので、昔の抵当権ですと抵当権者の相続人を探し出して登記申請をする必要があり、これが物凄く大変な場合があります。


やれる時にやっておかなければ、何十年後の相続人が大変な想いをしてしまうので、未来の相続人のためにも、今のうちにできる事をやっておきましょう。

 


司法書士 早川

 



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